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Amministrazioni >> Preventivi

Siamo disponibili a fornire proposte di incarico su nuove gestioni amministrative, previo contatto diretto, esame dei documenti disponibili e sopralluogo sul posto.

Non forniamo preventivi esclusivamente basati su informazioni fornite telefonicamente oppure via mail perchè riteniamo essenziale la conoscenza diretta delle persone, delle situazioni e dei luoghi.

Proprio per questo sul sito non abbiamo reso disponibile un sistema di preventivazione a distanza: vi intitiamo quindi a contattarci di persona e a concordare tempi e modi per fornire le informazioni richieste, concordare un appuntamento per il sopralluogo.

L'esperienza ci insegna che ogni condominio ha le sue specificità, che preferiamo conoscere prima di formulare una proposta che vorremmo fosse quanto più possibile mirata e concorrenziale.

In generale, ogni nostra proposta di incarico contiene un elenco di competenze ordinarie a cui corrisponde un compenso fisso forfettario annuo.

Competenze ordinarie

  • convocazione dell’Assemblea ordinaria di inizio esercizio completa di avviso di convocazione, gestione dell’Assemblea e invio del verbale;
  • convocazione di una Assemblea straordinaria per ogni esercizio, qualora richiesta dai Sigg. Condomini o ritenuta necessaria dal sottoscritto, compresa la gestione come sopra descritta;
  • redazione del consuntivo delle spese sostenute nell’esercizio trascorso e del bilancio di previsione dell’esercizio successivo, nonché dei relativi riparti delle quote di spettanza dei Sigg. Condomini;
  • redazione e presentazione della dichiarazione annuale modello 770 al Ministero delle Finanze – Agenzia delle entrate e del quadro AC nel modello Unico dell’Amministratore;
  • pagamenti di tutte le spese condominiali con i fornitori, nonché effettuazione degli adempimenti conseguenti a D.L. 223/06 e L. 296/06 (c.d. Decreto Bersani e Legge Finanziaria 2007);
  • redazione di tutta la corrispondenza ordinaria necessaria alla corretta gestione del Condominio;
  • incontri con i Sigg. Consiglieri del Condominio per affrontare eventuali problemi insorti in corso d’esercizio e prima della convocazione delle Assemblee straordinarie e di quelle ordinarie di fine esercizio, allo scopo di controllare la rispondenza delle spese sostenute ed effettuare la verifica del bilancio di previsione per l’esercizio successivo;
  • reperimento di imprese e artigiani specializzati per lavori di manutenzione e di pronto intervento.
Ci permettiamo di segnalare che non tutte le proposte di amministrazione sul mercato comprendono queste prestazioni che noi consideriamo fisiologiche e (tranne per l'assemblea straordinaria che noi comprendiamo per nostra scelta) che invariabilmente vanno effettuate ogni anno.


Esclusioni e spese accessorie
  • ulteriori Assemblee straordinarie che si rendessero necessarie oltre la prima già compresa;
  • eventuali assemblee andate deserte in seconda convocazione;
  • controllo tecnico e contabile dei lavori straordinari: ogni nomina per Progettazione e Direzione Lavori o altri incarichi tecnici non inerenti all’amministrazione ordinaria dovrà essere ratificata di volta in volta dall’Assemblea e le relative competenze, saldo diversi accordi, saranno computate e liquidate secondo la vigente Tariffa professionale Ingegneri;
  • oneri per eventuali recuperi di quote non versate;
  • spese postali: gli importi saranno sempre documentati. In particolare ogni qualvolta un residente si rendesse disponibile per la consegna a mano delle convocazioni e comunicazioni, non si renderanno necessarie le raccomandate postali;
  • gestione delle posizioni contabili degli inquilini per le unità immobiliari in cui i rispettivi proprietari fanno espressa richiesta all’Amministratore di curare tale aspetto.

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